李卓 劉芊

　　在過去的2018年，一個(gè)熱詞忽然躥紅網(wǎng)絡(luò)：“C位”，即核心和中堅(jiān)之意。

　　2018年，開福區(qū)全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1030億元，完成一般公共預(yù)算收入134.9億元，經(jīng)濟(jì)總量一舉邁過千億大關(guān)，入選2018年中國(guó)高質(zhì)量發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū)。那么，問題來(lái)了，誰(shuí)是開福區(qū)經(jīng)濟(jì)這艘艨艟巨艦的“C位”？

　　不妨再來(lái)看一組數(shù)據(jù)：開福區(qū)去年服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值865億元，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)94.2%；全區(qū)稅收過千萬(wàn)元樓宇43棟、其中過億元樓宇12棟，樓宇稅收占全區(qū)稅收總量逾50%，占據(jù)半壁江山。顯然，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和樓宇經(jīng)濟(jì)，成為了大城北產(chǎn)經(jīng)強(qiáng)勢(shì)出道的“C位”。

　　“作為開福區(qū)‘三金’名片，開福區(qū)要聚焦馬欄山視頻文創(chuàng)園發(fā)力，聚焦樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)力；聚力抓項(xiàng)目、興產(chǎn)業(yè)，聚力抓環(huán)境、優(yōu)服務(wù)，拼在產(chǎn)業(yè)，贏在環(huán)境！”在開福區(qū)委書記沈裕謀看來(lái)，正是該區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，助推了樓宇經(jīng)濟(jì)的“C位出道”。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的“C位”如何鞏固，成為成就“北富”的強(qiáng)大引擎？開福區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)劉擁兵在政府工作報(bào)告中提出，2019年將加快推進(jìn)芒果大廈、中廣天擇、華潤(rùn)置地、軍民融合科技城等項(xiàng)目建設(shè)，圍繞“3+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)地塊、重點(diǎn)樓宇招大引強(qiáng)，用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。2019年，長(zhǎng)沙大城北尚有金融商務(wù)區(qū)等寸土寸金之地的北辰時(shí)代廣場(chǎng)、富興世界金融中心等89.1萬(wàn)平方米面積的高端樓宇虛位以待，擇商選資；同時(shí)，繼2017年在全省首評(píng)12棟甲級(jí)商務(wù)樓宇后，開福區(qū)今年將繼續(xù)加大對(duì)專業(yè)和特色樓宇開發(fā)扶持和培育力度，更多超甲級(jí)、甲級(jí)樓宇和專業(yè)樓宇有望脫穎而出，引領(lǐng)開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)成為“垂直的金融街”和“立起的開發(fā)區(qū)”。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)占半壁江山 43棟千萬(wàn)元級(jí)樓宇樹起行業(yè)高標(biāo)

　　湖南人民熟悉的老朋友“彭立珊”，又回到了故鄉(xiāng)！2018年11月，在一場(chǎng)“北富開福 聚產(chǎn)興樓”樓宇經(jīng)濟(jì)專題招商推介會(huì)上，著名湘籍慈善家余彭年先生創(chuàng)立的彭年集團(tuán)湖南區(qū)域總部、恒大人壽保險(xiǎn)股份有限公司湖南分公司、西瓜視頻等11個(gè)金融企業(yè)總部和文創(chuàng)項(xiàng)目簽約落戶開福區(qū)，簽約資金逾15億元。

　　余彭年（本名彭立珊）先生曾感動(dòng)了一代湖南人：上個(gè)世紀(jì)90年代，從莘莘學(xué)子熟悉的“立珊專線”、五一廣場(chǎng)地下商場(chǎng)、長(zhǎng)沙火車站噴泉廣場(chǎng)，到彭年光明行——白內(nèi)障援助和高校助學(xué)基金，他為湖南慈善事業(yè)鞠躬盡瘁。彭年集團(tuán)湖南區(qū)域總部入駐北辰時(shí)代廣場(chǎng)，正是2018年開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)招大引強(qiáng)、蓬勃發(fā)展的一個(gè)縮影。

　　2018年，開福區(qū)服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)地位進(jìn)一步鞏固。金融商務(wù)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)持續(xù)加大，新入駐中國(guó)出口信用保險(xiǎn)、恒大人壽等金融總部機(jī)構(gòu)10家，新引進(jìn)企業(yè)528家。開福區(qū)獲批全省首批資本市場(chǎng)縣域工程試點(diǎn)區(qū)，榮獲“2018年中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)最具投資價(jià)值城區(qū)”和“2018中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新實(shí)踐基地”稱號(hào)，樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)高標(biāo)的地位實(shí)至名歸。

　　去年，開福區(qū)加入中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟。通過該平臺(tái)，將有機(jī)會(huì)與遍布全國(guó)40個(gè)城市50多個(gè)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)友好城區(qū)建立更為緊密的戰(zhàn)略合作。2014年至2017年，開福區(qū)樓宇稅收從35億元增長(zhǎng)到66億元，平均增幅達(dá)23.6%。2018年1至12月，全區(qū)稅收過千萬(wàn)元樓宇43棟、過五千萬(wàn)元樓宇20棟、過億元樓宇12棟；樓宇稅收59.9億元，占全區(qū)稅收的比重達(dá)50.3%。

　　贏在環(huán)境拼在產(chǎn)業(yè) 黨建服務(wù)春風(fēng)化雨潤(rùn)澤樓宇

　　如果以“中部的華爾街”類比，長(zhǎng)沙金融商務(wù)區(qū)當(dāng)仁不讓：東至東風(fēng)路，西至湘江路，北到瀏陽(yáng)河，南至八一路，這片總面積8平方公里的流金淌銀之地匯聚了70家金融總部，66家稅收50萬(wàn)元規(guī)模以上金融機(jī)構(gòu)，占全市比重三成以上。

　　“過去這里跑的是轟隆隆的火車，如今，這里跑的是驗(yàn)鈔機(jī)上一張張的票子。”在位于華創(chuàng)國(guó)際高檔寫字樓的辦公間，臨窗眺望腳下的芙蓉中路金融商務(wù)區(qū)，中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖南分公司黨委副書記劉鐵山感觸頗深。在他看來(lái)，金融商務(wù)和樓宇經(jīng)濟(jì)之所以能在此勃興，除了由老火車北站“騰籠換鳥”變金融商務(wù)區(qū)的硬環(huán)境外，高效優(yōu)質(zhì)政務(wù)服務(wù)的軟環(huán)境是關(guān)鍵。

　　平安財(cái)險(xiǎn)湖南分公司是第一批進(jìn)駐長(zhǎng)沙（開福）金融商務(wù)區(qū)的金融企業(yè)，從1995年的平安大廈到2011年新時(shí)代廣場(chǎng)，再到2016年搬至華創(chuàng)國(guó)際，平安財(cái)險(xiǎn)湖南總部歷經(jīng)兩次搬遷，從選址到房租、物業(yè)管理以及樓宇獎(jiǎng)勵(lì)措施，開福區(qū)委、區(qū)政府支持巨大，公司的發(fā)展也在這塊福地上駛?cè)肟燔嚨馈?br style="box-sizing: border-box; padding-bottom: 0px; list-style-type: none; margin: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; color: rgb(85,85,85); padding-top: 0px" />
　　“雖然都在北辰寫字樓里工作，但每天擦肩而過沒機(jī)會(huì)結(jié)識(shí)，沒想到周圍還有這么多優(yōu)秀的黨員同志。”去年10月，在北辰樓宇集群黨委第一次大會(huì)上，成員單位日立電梯（湖南）分公司黨支部黨員小周很快結(jié)識(shí)了同在一棟寫字樓里工作的黨員朋友，在北辰樓宇集群黨委服務(wù)中心的幫助下，大家的好幾個(gè)業(yè)務(wù)問題都得到解決方案。

　　北辰三角洲樓宇集群位于新河街道，樓宇物業(yè)建筑面積逾100萬(wàn)平方米，樓宇群內(nèi)有非公有企業(yè)200余家，其中有黨員的企業(yè)47家。開福區(qū)借鑒杭州經(jīng)驗(yàn)，探索建立“樓宇集群+街道（社區(qū)）+物業(yè)”黨建工作模式，在北辰三角洲成立長(zhǎng)沙首個(gè)樓宇集群黨委，促進(jìn)樓宇集群內(nèi)基層黨組織資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共駐共建。北辰樓宇集群黨委下轄湖南省動(dòng)漫游戲協(xié)會(huì)聯(lián)合黨支部、日立電梯（湖南）黨支部等8個(gè)支部，直管、流動(dòng)黨員142人。北辰樓宇集群黨委在棲鳳社區(qū)成立黨員服務(wù)中心，在中信大廈、北辰動(dòng)漫城成立服務(wù)站，覆蓋整個(gè)北辰三角洲商務(wù)樓宇和商鋪門店以及紫鳳、棲鳳、三角洲和陳家湖4個(gè)社區(qū)的新經(jīng)濟(jì)和新社會(huì)組織，為黨員提供黨群、政務(wù)、生活、法律、健康、文化、社區(qū)管理等七大精準(zhǔn)服務(wù)。

　　去年至今，開福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室配合區(qū)委組織部，選取了十個(gè)區(qū)域內(nèi)具有代表性的商圈開展樓宇商圈黨建，不斷推動(dòng)樓宇商圈黨建向縱深發(fā)展，推進(jìn)形成樓宇黨建與經(jīng)濟(jì)互促、樓宇服務(wù)與發(fā)展互動(dòng)的良好格局，打造開福樓宇黨建高地。同時(shí)，通過充分發(fā)揮樓宇服務(wù)中心作用，升級(jí)完善樓宇網(wǎng)絡(luò)信息管理平臺(tái)，發(fā)揮開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)的交流平臺(tái)作用，做好樓宇產(chǎn)業(yè)招商和產(chǎn)業(yè)集聚，營(yíng)造了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的營(yíng)商環(huán)境。

　　89萬(wàn)平方米“旺樓”吸引財(cái)富向北

　　培育更多超甲級(jí)、甲級(jí)樓宇崛起城北

　　一份來(lái)自國(guó)際地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行的報(bào)告顯示，中國(guó)重點(diǎn)城市寫字樓存量已經(jīng)達(dá)到6000萬(wàn)平方米，未來(lái)三年新增供應(yīng)總計(jì)約3061萬(wàn)平方米。隨著服務(wù)業(yè)蛋糕的持續(xù)做大，樓宇經(jīng)濟(jì)在一線、新一線以及二三線城市中占據(jù)越來(lái)越重要的比重。

　　面對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)存在的市場(chǎng)剛需，新年里開福區(qū)準(zhǔn)備好了嗎？

　　開福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2019年，開福區(qū)北辰時(shí)代廣場(chǎng)、北辰文創(chuàng)園、北辰國(guó)際智慧健康城、天健金融廣場(chǎng)、富興世界金融中心、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、凱樂微谷、綠地中心、新湖南大廈、泊富國(guó)際廣場(chǎng)、華爾街中心、宇成開福廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、長(zhǎng)城萬(wàn)富匯、友誼咨詢大廈這些重點(diǎn)樓宇，將有總建筑面積89.1萬(wàn)平方米的樓宇擇商選資，招大引強(qiáng)。

　　如何吸引優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目、品牌企業(yè)入駐這些 “旺樓”？開福區(qū)今年將深入貫徹“千人幫千企”行動(dòng)，主動(dòng)為樓宇企業(yè)提供服務(wù)，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境。形成物業(yè)、業(yè)主單位、所屬街道、區(qū)直部門“團(tuán)隊(duì)式”共管服務(wù)，并對(duì)稅收超100萬(wàn)元的入駐企業(yè)，建立重點(diǎn)稅源企業(yè)臺(tái)賬。健全億元樓宇的培育機(jī)制，提升成熟“億元樓宇”、“千萬(wàn)元樓宇”的發(fā)展能級(jí)，助推“準(zhǔn)億元樓宇”、“準(zhǔn)千萬(wàn)元樓宇”晉級(jí)。

　　2017年，開福區(qū)在全省首開商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定，對(duì)入市運(yùn)營(yíng)一年以上的高端商務(wù)樓宇，委托戴德梁行具體負(fù)責(zé)實(shí)施，同時(shí)成立了由行業(yè)專家、大學(xué)教授、政府領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)等4人構(gòu)成的專家小組綜合評(píng)定。最終，北辰時(shí)代廣場(chǎng)、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、泊富國(guó)際廣場(chǎng)、華爾街中心、綠地中心、開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等6個(gè)項(xiàng)目的12棟甲級(jí)商務(wù)樓宇脫穎而出，被評(píng)定為開福區(qū)也是全省首批甲級(jí)商務(wù)寫字樓。2017年開福區(qū)首次評(píng)定的12棟甲級(jí)商務(wù)樓宇已成為了行業(yè)的標(biāo)桿，也促進(jìn)了企業(yè)堅(jiān)定落戶開福樓宇的信心。等級(jí)評(píng)定工作一方面能推動(dòng)新建寫字樓努力提高自身的品質(zhì)，以爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)的客戶進(jìn)駐，在對(duì)區(qū)域的招大引強(qiáng)方面有實(shí)質(zhì)推進(jìn)；一方面較好品質(zhì)樓宇愈發(fā)受到市場(chǎng)青睞，在下行市場(chǎng)的租金抗跌性明顯較強(qiáng)，也能更好適應(yīng)客戶對(duì)辦公的消費(fèi)升級(jí)。

　　今年，該區(qū)將加大對(duì)專業(yè)樓宇和特色樓宇的扶持和培育，進(jìn)一步從業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶品質(zhì)、硬件條件、物業(yè)服務(wù)等方面嚴(yán)格樓宇標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范樓宇建設(shè)，引導(dǎo)開福區(qū)打造一批品質(zhì)高端、配套完善的特色精品商務(wù)樓宇，支持更多樓宇參與到第二批超甲級(jí)、甲級(jí)商務(wù)樓宇等級(jí)的評(píng)定。

編輯：redcloud